Stop inversión Barcelona por nueva Ley de vivienda:
Análisis de situación y alternativas
Invertir en alquiler en Barcelona: ¿rentable tras la nueva ley de vivienda?
La nueva ley de vivienda en Barcelona ha generado gran revuelo en el sector inmobiliario. La congelación de precios, las prórrogas obligatorias y las nuevas exigencias para los arrendadores plantean interrogantes sobre la rentabilidad de las inversiones en alquiler.
En este post, analizaremos en detalle las implicaciones de la ley para los inversores, evaluando riesgos y oportunidades. Abordaremos aspectos como:
- Limitaciones al aumento de las rentas.
- Mayor duración de los contratos y prórrogas obligatorias.
- Dificultades para recuperar la vivienda.
- Nuevos costes para los grandes tenedores.
- Impacto en la demanda y oferta de alquileres.
Descubre si invertir en alquiler en Barcelona sigue siendo una opción atractiva tras la nueva ley.
¡No te pierdas este análisis completo!
Barcelona ya no es una opción segura
Pero no te preocupes, en Cassà Investments invertimos en otras zonas de alto crecimiento y alta rentabilidad.
La ley de vivienda afecta así a Barcelona
1. Limitación de precios:
- Se congela el precio del alquiler para contratos nuevos y renovaciones en zonas tensionadas (definidas por la Generalitat).
- La congelación se basa en el último alquiler vigente en los últimos 5 años.
- En caso de no haber un contrato reciente, se toma como referencia el índice de referencia de precios de alquileres (IRP).
2. Prórrogas obligatorias:
- Se amplía la duración mínima de los contratos de alquiler de 5 a 7 años.
- Posibilidad de prórroga obligatoria de hasta 3 años al finalizar el contrato.
3. Vivienda asequible:
- Se fomenta la oferta de vivienda de alquiler social y asequible.
- Se establecen medidas para facilitar el acceso a la vivienda para jóvenes y colectivos vulnerables.
4. Gran tenedor:
- Se amplía la definición de «gran tenedor» a aquellos que posean 5 o más inmuebles.
- Se obliga a los grandes tenedores a ofrecer un 10% de su parque de viviendas en alquiler a precios asequibles.
5. Índice de Referencia de Precios de Alquileres (IRP):
- Se crea un IRP para cada municipio catalán.
- Este índice servirá como referencia para los precios de los alquileres.
Motivos para no invertir en alquileres en Barcelona:
1. Incertidumbre legal:
- La nueva ley introduce cambios significativos en el mercado del alquiler.
- Existe la posibilidad de futuras modificaciones legislativas.
2. Limitación de la rentabilidad:
- La congelación de precios limita el potencial de revalorización de las rentas.
- El aumento de la demanda de vivienda asequible podría presionar a la baja los precios.
3. Dificultad para encontrar inquilinos:
- Las prórrogas obligatorias podrían dificultar la recuperación de la vivienda.
- El aumento de las exigencias para los arrendadores podría complicar la búsqueda de inquilinos.
4. Mayor riesgo de impagos:
- La situación económica actual podría aumentar el riesgo de impagos por parte de los inquilinos.
- La ley dificulta la recuperación de la vivienda en caso de impago.
5. Costes adicionales:
- Los grandes tenedores deberán asumir nuevos costes para cumplir con las obligaciones de la ley.
- Estos costes podrían repercutir en el precio final del alquiler.
En resumen: la nueva ley de vivienda en Barcelona introduce cambios importantes que afectan a la rentabilidad y el riesgo de las inversiones en alquiler. Es importante analizar cuidadosamente estos cambios antes de tomar una decisión de inversión.
Ponte en contacto y te contamos todas las grandes alternativas que protegerán tus inversiones.
Pero es que hay más…
¿Qué sucede con el alquiler turístico y las licencias nuevas en Barcelona?
1. Restricción de nuevas licencias:
- Se ha impuesto una moratoria temporal sobre la concesión de nuevas licencias turísticas.
- La excepción son los alojamientos rurales y los hoteles de gran lujo.
2. Requisitos más exigentes:
- Se han endurecido los requisitos para obtener una licencia turística.
- Se exige un certificado de eficiencia energética y medidas de accesibilidad.
3. Lucha contra los apartamentos ilegales:
- El Ayuntamiento ha intensificado las inspecciones para detectar y multar los apartamentos turísticos sin licencia.
- Se han cerrado miles de viviendas ilegales en los últimos años.
4. Limitación de la duración de los alquileres turísticos:
- Se ha establecido un límite máximo de 30 días para los alquileres turísticos.
- Se busca fomentar el alquiler de larga duración para los residentes.
5. Impacto en el sector turístico:
- La regulación de las licencias turísticas ha generado incertidumbre en el sector.
- Se teme una posible reducción de la oferta de alojamiento turístico.
¿Qué pasa con las licencias turísticas ya concedidas en Barcelona?
1. Mantenimiento de las licencias existentes:
- En general, las licencias turísticas ya concedidas se mantienen vigentes.
- No es necesario solicitar una nueva licencia si ya se cuenta con una válida.
2. Adaptación a la nueva normativa:
- Es posible que algunas licencias existentes necesiten adaptarse a la nueva normativa.
- Esto podría implicar cumplir con nuevos requisitos técnicos o de accesibilidad.
3. Revisión periódica:
- El Ayuntamiento está revisando las licencias turísticas existentes para garantizar su cumplimiento con la normativa actual.
- En algunos casos, se podrían revocar licencias que no cumplan con los requisitos.
4. Limitaciones en la renovación:
- La renovación de las licencias turísticas podría estar sujeta a ciertas limitaciones.
- Estas limitaciones podrían depender de la zona, el tipo de alojamiento o la antigüedad de la licencia.
5. Incertidumbre a largo plazo:
- Si bien las licencias existentes se mantienen por ahora, existe cierta incertidumbre sobre su futuro a largo plazo.
- Cambios futuros en la normativa podrían afectar a su vigencia.
En general una licencia ya concedida cuenta con menor riesgo regulatorio en tanto que ya es una inversión realizada y supondría cambiar las «reglas del juego» a mitad del camino generando un gran perjuicio.
Desde Cassà Investments creemos que si bien puede haber alguna limitación, en general dichas inversiones están mejor protegidas. Un cambio drástico generaría un gran revuelo social.
Explora los casos de éxito de inversiones en alquiler turístico
ALICANTE
Compra edificio
Renta fija
+20%
RENTABILIDAD
Valencia
+ Revalorización
Turístico
+20%
RENTABILIDAD
Opiniones de nuestros clientes
Experiencia muy positiva, asesoramiento muy profesional, estamos obteniendo rentabilidades por encima del 12%, en las tres inversiones que hemos realizado con Roger
Si quieres invertir en apartamentos turísticos un Personal Shopper de Cassà Investments te acompañará en todo el proceso de inversión para que no tengas que hacer
Nada
¿Qué es exactamente un alquiler turístico?
Un alquiler turístico es un alojamiento temporal que se ofrece a viajeros y turistas por un período de tiempo corto, que generalmente varía desde unos pocos días hasta varias semanas. Estos alojamientos pueden incluir apartamentos, casas, habitaciones individuales y otros tipos de propiedades que se alquilan a través de plataformas en línea o directamente a través del propietario.
¿Cómo funciona el proceso de reserva de un alquiler turístico?
El proceso de reserva de un alquiler turístico generalmente implica los siguientes pasos:
- Búsqueda y selección de la propiedad en una plataforma en línea.
- Comprobación de la disponibilidad de fechas y tarifas.
- Reserva de las fechas deseadas y pago de un depósito o del importe total.
- Comunicación con el anfitrión o propietario para coordinar la llegada y el check-in.
- Llegada a la propiedad y disfrute de la estancia.
- Completar el proceso de check-out al final de la estancia.
¿Cuáles son las diferencias entre un alquiler turístico y un hotel?
Las principales diferencias incluyen la duración de la estancia, la privacidad, el espacio y las comodidades. Los alquileres turísticos suelen ofrecer más espacio y privacidad que las habitaciones de hotel, y a menudo incluyen cocinas totalmente equipadas, lo que permite a los huéspedes preparar sus propias comidas.
A nivel fiscal se consideran diferentes siempre y cuando no se ofrezcan servicios hoteleros en el alquiler turístico.
¿Dónde puedo encontrar alquileres turísticos disponibles?
Puedes encontrar alquileres turísticos disponibles en plataformas en línea populares como Airbnb, Vrbo, Booking.com, entre otras. También puedes buscar en sitios web de alquiler locales o a través de agencias de bienes raíces.
¿Cuáles son las ventajas de alquilar un apartamento turístico en lugar de una habitación de hotel?
Las ventajas incluyen mayor espacio, privacidad, flexibilidad en la duración de la estancia, la posibilidad de cocinar tus propias comidas, un ambiente más hogareño y a menudo, un costo total más bajo, especialmente para grupos.
¿Cuál es la diferencia entre un alquiler turístico a corto plazo y uno a largo plazo?
Los alquileres turísticos a corto plazo se alquilan por días o semanas, mientras que los alquileres a largo plazo suelen ser contratos de alquiler mensuales o anuales. Los alquileres turísticos a corto plazo ofrecen más flexibilidad en cuanto a la duración de la estancia y tarifas más altas por noche.
¿Cómo se establecen los precios de alquiler en apartamentos turísticos?
Los alquileres turísticos a corto plazo se alquilan por días o semanas, mientras que los alquileres a largo plazo suelen ser contratos de alquiler mensuales o anuales. Los alquileres turísticos a corto plazo ofrecen más flexibilidad en cuanto a la duración de la estancia y tarifas más altas por noche.
¿Qué comodidades suelen ofrecer los alquileres turísticos?
Las comodidades varían, pero suelen incluir cocina completamente equipada, Wi-Fi, TV, lavadora, estacionamiento y, en algunos casos, piscinas, gimnasios y áreas comunes.
¿Qué reglas y regulaciones se aplican a los alquileres turísticos en mi área?
Las reglas y regulaciones varían según la ubicación. Algunas ciudades tienen normativas específicas sobre el alquiler turístico, como impuestos turísticos y licencias. Es importante investigar y cumplir con las regulaciones locales.
¿Cómo se manejan los pagos y los depósitos de seguridad en los alquileres turísticos?
Los pagos se realizan generalmente a través de la plataforma de reserva en línea y pueden incluir un depósito inicial y el pago del saldo antes o después de la llegada. Los depósitos de seguridad se utilizan para cubrir posibles daños y se reembolsan al final de la estancia si no se producen problemas.
¿Cuáles son las políticas de cancelación típicas en los alquileres turísticos?
Las políticas de cancelación varían según el anfitrión y la plataforma de reserva. Pueden incluir políticas flexibles, moderadas o estrictas que determinan si se reembolsa el dinero en caso de cancelación y cuánto.
¿Qué debo hacer si tengo un problema durante mi estancia en un alquiler turístico?
¿Qué consideraciones de seguridad debo tener en cuenta al alquilar un apartamento turístico?
¿Puedo alquilar un apartamento turístico si viajo con mascotas?
¿Qué debo revisar antes de reservar un alquiler turístico para asegurarme de que sea legítimo y de calidad?
¿Puedo alojar a un grupo grande en un alquiler turístico?
¿Cuáles son las implicaciones fiscales de alquilar una propiedad en alquiler turístico?
Podemos asesorarte.
¿Cuáles son las expectativas típicas de limpieza y mantenimiento en un alquiler turístico?
¿Puedo negociar el precio de un alquiler turístico con el propietario?
¿Qué diferencia a las plataformas de reserva de alquileres turísticos más conocidas, como Airbnb, Vrbo y Booking.com?
Your content goes here. Edit or remove this text inline or in the module Content settings. You can also style every aspect of this content in the module Design settings and even apply custom CSS to this text in the module Advanced settings.