Comprar un piso viejo, reformarlo y alquilarlo (o venderlo): suena fácil. Pero si fuera tan sencillo, todo el mundo lo haría y ganaría dinero.
La verdad es que invertir en pisos para reformar puede ser muy rentable… o un desastre si no sabes dónde te metes.
En Cassà Investments, te ayudamos a evitar errores y sacarle el máximo jugo a este tipo de operaciones gracias a nuestro servicio de Personal Shopper Inmobiliario.
Te contamos cuándo tiene sentido comprar para reformar, cómo hacerlo bien y qué claves tener en cuenta si quieres que la operación sea rentable.
¿Por qué invertir en pisos para reformar?
Estas son las principales razones por las que muchos inversores se lanzan a este tipo de operaciones:
- Precio de entrada más bajo: los pisos a reformar suelen costar entre un 20% y 40% menos.
- Gran margen de revalorización: con una buena reforma, el valor puede subir mucho.
- Desgravaciones fiscales posibles: parte de la reforma puede deducirse si se plantea bien.
- Personalización: puedes adaptar el piso al tipo de alquiler que buscas (turístico, por habitaciones…).
- Menos competencia: mucha gente evita los pisos antiguos por miedo o falta de experiencia.
Pero claro… no todo es tan bonito.
¿Qué puede salir mal?
Hay varios errores comunes que pueden arruinarte la jugada:
- Compras más caro de lo que crees (por desconocimiento o mal asesoramiento)
- La reforma se encarece o se alarga más de la cuenta
- Hay sorpresas ocultas: humedades, estructura, instalación eléctrica…
- Te metes en una comunidad con derramas o problemas legales
- Reformas algo que no tiene demanda en esa zona
Por eso es clave ir acompañado de profesionales que ya han pasado por esto muchas veces.
¿Cuándo merece la pena comprar para reformar?
No siempre. Pero sí en estas situaciones:
- El precio de compra + reforma + impuestos < precio de mercado una vez reformado
- La zona tiene alta demanda de alquiler o reventa
- La vivienda tiene margen de mejora real (distribución, eficiencia energética, acabados)
- Puedes adaptar el inmueble al tipo de explotación más rentable (ej. habitaciones)
- Tienes financiación o capital suficiente para cubrir todo el proceso sin agobios
Y, sobre todo: cuando tienes un equipo que te acompaña desde el minuto uno.
Cómo lo hacemos en Cassa Investments
Aquí no improvisamos. Si apuestas por esta estrategia, nosotros te ayudamos paso a paso para que funcione.
1. Búsqueda del piso con potencial
Analizamos el mercado y encontramos viviendas que realmente pueden ganar valor tras la reforma. Nada de pisos con problemas ocultos o sin margen real de beneficio.
Buscamos oportunidades en barrios con:
- Demanda alta
- Poco stock reformado
- Buena conexión y servicios
Y si el inmueble no vale la pena, te lo decimos. Sin rodeos.
2. Análisis técnico antes de comprar
Nuestro Personal Shopper se encarga de validar el estado real del piso:
- Estructura, instalaciones, tejado, humedades…
- Posibilidades legales de reforma (nada de sorpresas con urbanismo)
- Coste real estimado de reforma
- Potencial de revalorización
Así sabrás desde el principio si te compensa o no.
3. Negociación del precio
En este tipo de operaciones, negociar bien es vital. Un buen descuento en la compra puede marcar la diferencia entre una rentabilidad del 4% o del 8%.
Negociamos por ti con el vendedor… y también con los gremios de reformas.
4. Planificación de la reforma
Con nuestros colaboradores, diseñamos una reforma enfocada a maximizar valor:
- Distribuciones funcionales
- Materiales con buena relación calidad/precio
- Eficiencia energética
- Toques que marcan la diferencia para el inquilino o comprador
Nada de reformas innecesarias ni de derroches. Cada euro cuenta.
5. Financiación e hipoteca
Si necesitas financiación, te conectamos con brokers hipotecarios especializados en operaciones de inversión y reforma.
Buscamos bancos que acepten valoraciones futuras, o bien líneas de crédito que te permitan afrontar la reforma sin asfixiarte.
6. Gestión legal y fiscal
Nuestro equipo jurídico se encarga de:
- Validar que la propiedad esté libre de cargas
- Revisar todos los contratos
- Acompañarte a notaría
Y también te conectamos con asesoría fiscal para plantear bien la inversión a nivel de impuestos.
7. ¿Y luego qué?
Una vez reformado el piso, hay dos caminos:
- Lo alquilas: te ayudamos a encontrar una empresa de gestión especializada y a sacar licencias si es necesario (ej. turística).
- Lo vendes: te damos estimaciones de valor de mercado y te ponemos en contacto con agencias de confianza para cerrar la operación.
Tu eliges. Nosotros lo preparamos todo para que funcione.
Conclusión: invertir en pisos para reformar puede ser muy rentable… si lo haces bien
No es magia. Es estrategia. Invertir en pisos para reformar tiene sus riesgos, pero bien hecho, puede generar rentabilidades muy superiores a la media del mercado.
Con el apoyo de Cassa Investments y nuestro servicio de Personal Shopper Inmobiliario, puedes aprovechar este tipo de oportunidades sin preocuparte por las sorpresas, la reforma ni la gestión.
¿Quieres ver si esta estrategia encaja contigo?
Rellena el formulario de contacto y cuéntanos tu caso. Analizaremos tus objetivos y, si hay oportunidades reales, te ayudamos a encontrarlas y ejecutarlas.
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